Подготовка межевого плана участка

Сегодня многие владельцы земельных участков, которые приобрели их достаточно давно, сталкиваются с необходимостью оформления документов в соответствии с действующим законодательством. В частности, необходимо сделать межевой план, без которого невозможно поставить участок на кадастровый учет, получить его паспорт и, как следствие, оформить какую-либо сделку. Без полного пакета документов нельзя подтвердить свою собственность на землю.

Межевой план участка – это итоговый документ комплекса мероприятий по межеванию, который направлен на четкое установление границ, площади и других характеристик участка.

Выполнять работы по межеванию может только лицензированная инженерно-геодезическая организация. Сегодня существует немало таких компаний. При выборе имеет смысл ориентироваться не только на цены, а и на наличие опыта, а также отзывы клиентов.

Зачем нужно межевание

План земельного участка необходим в следующих случаях:
· Оформление собственности. Пока участок не будет оформлен в собственность, его невозможно подарить, продать, а также осуществить прочие операции с ним
· Новое распределение границ. Составление нового плана требуется, если два участка объединяется в один или наоборот, земля делится на несколько частей
· Изменение границ. Нередко земельный участок огражден забором, но реальные границы не соответствуют тем, которые указаны в имеющейся документации
· Узаконивание строений. Межевание требуется для официального оформления различных построек (например, жилого дома)

План состоит из графической и текстовой части.

На первый взгляд межевание имеет смысл выполнять только в том случае, если планируется сделка с земельным участком. Но, на самом деле это не так.

Преимущества межевания:
· Защита границ. Нередко соседи при установке забора занимают часть чужой территории. Решить такой вопрос можно только в суде. Именно на основании межевого плана обычно и выносится решение
· Увеличение участка. Если реальная площадь вашего участка не совпадает с цифрами в документах, межевание дает возможность узаконить до 10% дополнительной площади
· Исключение ошибок при строительстве. Строительными нормами регламентируется минимальное расстояние от построек до соседнего участка и «красной линии». При наличии четких границ можно легко «посадить» постройку без нарушения нормативных требований