Раздел земельного участка

Порядок раздела земельного участка предусмотрен ст. 11.4. Земельного кодекса РФ.

Прежде чем приступать к кадастровым работам по разделу земельного участка необходимо выяснить - соответствует ли он следующим предъявляемым к нему требованиям, а именно: 
• границы исходного земельного участка должны быть уточнены с необходимой точностью в Государственном кадастре недвижимости 
• к получаемым в результате раздела земельным участкам обязательно должен быть обеспечен доступ. Доступ может осуществляться либо через земли общего пользования, либо посредством установления сервитута

Земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав в порядке, установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, за исключением случаем предусмотренных другими федеральными законами.
Для раздела земельного участка необходимо будет подготовить решение собственника (собственников) о его разделе. При необходимости готовы будет подготовить данный документ, который потребуется для составления межевого плана и предоставления его в Кадастровую палату, а также в Росреестр для регистрации права собственности на разделенные земельные участки.

Порядок раздела земельного участка с расположенным на нем домом и строениями

Основной отличительной особенностью является то, что земельный участок может быть разделен исключительно с согласия всех собственников, а так же с учетом пользования жилым домом, так как земельный участок под домом тоже учитывается. 
Так же следует заметить, что при разделе земельного участка потребуется план жилого дома или технический паспорт(при отсутствии такового, готовы будем осуществить его подготовку).