Зачем нужен кадастровый план участка

Для осуществления любой сделки с земельным участком (например, вступление в наследство, продажа, дарение) требуется определенный пакет документов. В любом случае необходим кадастровый план участка и паспорт. Без этих документов невозможно оформление собственности и различные сделки с участком. Кадастровый план – это его графическое изображение и детальная информация.

Разделы кадастрового плана

Для получения этого документа необходимо обратиться с заявлением в кадастровую палату.

Состав плана:
· Общие сведения
· Графическая схема
· Сведения о соседних объектах (описание границ)
· Данные о частях участка
· Схематическая информация о границах частей участках

В общих сведениях указывается местоположение участка, площадь, сведения об объектах, которые граничат с ним, информация о правообладателе. Кроме того, в общих сведениях указывается регистрационный номер плана, орган, который поставил участок на кадастровый учет, номер участка.

Как оформить кадастровый план

Большинство участков, которые получены достаточно давно, стоят на кадастровом учете, и им присвоен регистрационный номер. Но, для совершения различных сделок и закрепления прав в соответствии с требованиями действующего законодательства необходимо получить «свежие» кадастровые документы. Получить их можно в региональном отделении Росреестра. Срок оформления этого документа не превышает 15-ти дней. Он может выдаваться в электронном виде или в традиционной бумажной форме, по желанию заявителя.

На первый взгляд все просто, но на практике в каждом конкретном случае обнаруживаются свои нюансы. Согласно требованиям, которые действовали до 1998 года, документы на землю оформляли по упрощенной схеме. Сегодня в реестре на многие объекты недвижимости нет данных, которые требуются для оформления полноценного кадастрового плана. В этом случае план вам, конечно, выдадут, но в документе будет указано, что он требует уточнений. Также будет приложен список необходимых сведений. В результате все придется начинать сначала. Поэтому перед подачей заявления на выдачу плана имеет смысл выполнить межевание участка.

Для этого необходимо обратиться в специализированную организацию, которая выполнит геодезическую съемку и оформит «межевое дело». При наличии такого документа вы сможете получить полный кадастровый план.

Если границы участка по каким-либо причинам изменялись (например, земля делилась между наследниками), без межевания начинать получения кадастрового плана не имеет смысла.