Зачем нужен технический план зданий и помещений

Этот документ необходим при первичной постановке недвижимости на учет и осуществлении различных сделок с ней. Технический план помещения требуется для внесения данных в кадастр недвижимости. Регистрация прав собственности выполняется только после взятия помещения или здания на учет. Также такой план нужен в случае раздела или объединения помещений, выполнения перепланировки.

Что собой представляет технический план

Этот документ составляется на основании имеющейся проектной документации и результатов выполненных специалистами измерений.

Состав плана:
· Графика. Если речь идет о квартире, это просто ее план. Для различных помещений эта часть может содержать план этажа или его части. Для здания составляется не только его план, а и отображение границ постройки относительно земельного участка и смежных территорий.
· Текст. В этой части указываются реквизиты проекта, адрес, площадь, информация о годе постройки и ввода в эксплуатацию, этажность, кадастровая информация и другие сведения.

Также к плану прилагается заключение кадастрового инженера. Документ выполняется как в бумажном и электронном виде. Электронная версия в обязательном порядке заверяется электронно-цифровой подписью.

Куда обращаться

Ранее право на изготовление таких документов было только у БТИ. Сегодня ситуация изменилась, технический план здания может составить аттестованный кадастровый инженер. При выборе организации, в которой вы будете заказывать план, необходимо уточнить наличие специального оборудования. Обмеры рулеткой не отличаются высокой точностью и в дальнейшем могут создать немало проблем. Достоверные результаты измерений можно получить только с помощью точного геодезического оборудования.

Обратите внимание, стоимость технического плана зависит от целого ряда факторов. В частности это наличие документации, площадь и конфигурация объекта, его местоположение. Опытный инженер назовет стоимость только после изучения ситуации и имеющихся материалов. Поэтому наличие фиксированного тарифа должно насторожить. Даже на технический план квартиры цена будет варьироваться в зависимости от площади и других нюансов. А если речь идет о целом здании, назвать стоимость можно только на основании ее расчета.

Добросовестный специалист в случае возникновения замечаний к плану при постановке объекта на кадастровый учет, должен исправить все без доплаты.